不動産名義変更（相続登記）代行

「不動産名義変更（相続登記）代行サービス」は、このようなお悩み・ご要望にもお応えすることができます。　ご相談内容を詳しくお聴きさせていただいたうえで、最適なサービスをご提供させていただきます。

（ご相談の内容）
公正証書による不動産の名義変更（相続登記）のご相談でした。
遺言の内容を確認させていただくと、不動産（自宅土地・建物）について、２分の１の持分を弟に相続させ、残りの２分の１を弟の妻に遺贈するというものでした。
（当事務所のサポート内容）
遺言書の中に、相続と遺贈と両方の内容が書かれているため、初回相談の際に、どのように登記を行うかの質問をお受けしました。

今回のように、特定の不動産について、「相続」と「遺贈」とが混在している場合は、遺贈による登記と相続による登記とを、別々の手続きで行うことを説明しました。
そして、相続の登記については、不動産の一部についての名義変更（登記）ができないため、まず先に２分の１の持分の遺贈の登記を行い、その後に残りの持分（２分の１）についての相続の登記を行うという、登記の順番についてもあわせてご説明しました。

不動産の遺贈については、不動産取得税などの税金がかかるため、遺贈を受ける方には、登記手続きをすすめる前に税理士をご紹介し、税金についての相談を税理士としていただきました。

今回は、遺贈の登記と相続の登記とをあわせて、初回相談から約２か月ほどで、すべての手続きを終了することができました。

相続に関する登記でも、このように、「相続」と「遺贈」とが混在する場合には、手続きが複雑になり、わかりにくいと思います。
このように、何かわからないことなどある場合は、身近な司法書士にご相談をいただきたいと思います。

（ご相談の内容）
相続人は、妻と子２人の３人でした。
相続人の間で遺産分割協議を行い、子２人で各２分の１ずつの共有名義とすることでほぼ合意していました。　しかし、その直後、遺産分割協議書を作成する前に、子の１人（兄）が亡くなりました。
そのため、亡くなられた方の相続人（妻と子）を含めて、改めて遺産分割協議をすることになり、その際の登記手続きについてご相談を受けました。
（当事務所のサポート内容）
改めて、相続人全員の間で、遺産分割協議をしたところ、当初の協議の内容のとおりに、子（兄と弟）２人が各々２分の１ずつの共有名義にしたいとのことでした。
その場合、一部について死者名義で登記をすることになるため、死者名義の登記ができるかの質問をいただきました。

当事務所の司法書士から、相続人の方に対して、死者名義の登記も問題なくできる旨を詳しく説明しました。

今回のように、２回相続が起こっている場合（数次相続）は、遺産分割協議書の内容などが通常の場合よりも複雑になります。　また戸籍など登記に必要な書類を取得するのに時間を要することとなります。

今回は、すぐに不動産を売却する予定のため、死者名義に登記をした持分について、亡くなった方（夫）からその妻への相続登記を続けて行いました。

死者名義の登記の場合には、登記手続きが複雑となり、登録免許税についての特例があるなど注意すべき点も多くなります。

登記について、よくわかならい点などがある場合は、身近な司法書士にご相談いただければと思います。